Avant/Après : L’aménagement durable d’un 26 m2 comme 40

Le séjour se dévoile tout en couleurs froides, fortement contrasté par un tapis hypnotique aux grosses rayures noires et blanches. Ce décor pourrait paraître trop sobre et dépouillé, mais le maitre d’ouvrage, admiratif des intérieurs intemporels belges ou encore de ceux de l’architecte d’intérieur français Joseph Dirand, a planché à dessein dans le sens de l’épure.

« Je voulais éviter à tout prix la mode du moment, les objets en rotin, le style méditerranéen, le beige et le terracotta… La décoration est devenue une sorte de “fast fashion et les tendances changent trop rapidement, comme dans la mode, galvaudées par les grandes enseignes de décoration. J’ai préféré des touches Japandi, des couleurs intemporelles. J’ai fait le choix de l’indémodable », estime-t-il.

Table basse : Knoll Eero Saarinen ; Photos triptyque au-dessus canapé : YellowKorner

Stéphane avait pensé potentiellement intégrer au séjour un canapé convertible pour augmenter le nombre de couchages. Il y a finalement renoncé pour plusieurs raisons. « 26 m² c’est bien pour deux et les convertibles sont plutôt inconfortables. En prime, j’avais peur qu’un canapé monobloc ne passe pas dans la cage d’escalier », analyse-t-il.

Un canapé modulaire (Jättebo) de chez Ikea l’a séduit, « un tout nouveau modèle avec une assise profonde et très confortable ». Comme il fait coffre, l’intégralité du linge de maison de cette location – draps, serviettes, torchons, tapis de bain – a pu y trouver place.

Avant. La pièce de vie avant travaux était recouverte de moquette et dessous, le parquet était irrécupérable.

Après. Le choix du sol de la petite surface a revêtu une importance toute particulière. Si le professionnel apprécie le parquet en chêne pour sa chaleur, la destination locative du T1bis l’a orienté vers une autre finition. « Je ne voulais pas scinder la pièce de vie avec un carrelage en cuisine et un parquet dans la pièce de vie. Or le parquet dans la cuisine est bien trop fragile », assure-t-il.

C’est finalement un beau compromis qui a été choisi : un parquet céramique, soit un carrelage imitation parquet. Mais pas n’importe lequel. « Ces produits font généralement faux en raison de la taille trop courtes de leurs lames. J’ai fini par trouver une imitation bluffante chez Marazzi avec des lames longues de 180 centimètres », note-t-il.

Afin de dissimuler au mieux le nouveau radiateur installé comme auparavant, sous la fenêtre du séjour, Stéphane l’a fait coffrer dans une banquette, ajourée au niveau de ce nouveau dispositif électrique. Cette banquette a une grande utilité puisqu’elle permet de créer des assises en plus dans le séjour, de servir de bout de canapé pour poser un livre ou un plateau, de créer du rangement dans ses flancs, ou encore un coin lecture devant la fenêtre. « Les menuiseries sur mesure ont toutes été conçues dans un esprit multifonctionnel », souligne le professionnel.

Aficionado d’architecture et de l’époque moderniste, il a également soigné l’aspect graphique du mobilier, relevé d’une essence de bois particulière : « Le dessus de la banquette est en contreplaqué d’okoumé vernis, un bois clair résistant et économique. Il a été protégé par un vernis Blanchon teinté en chêne foncé pour avoir ce rendu moderniste “brun moyen à la Charlotte Perriand, que je trouve chic, sans le sens classique du terme », indique-t-il.

Après. À l’orée du séjour, cette menuiserie sur mesure – qui se dresse à l’emplacement de l’ancienne cloison – est l’un des éléments majeurs du nouvel agencement. « J’ai conçu ce meuble hybride pour un vrai gain de confort et d’espace », partage l’architecte d’intérieur.

Comme la banquette, ce meuble accumule pas moins de quatre fonctions différentes : à la fois plan de travail de cuisine supplémentaire, table à manger pour quatre personnes, bureau escamotable ou encore buffet bas intégrant des éléments nécessaires à la cuisine, sans compter sa fonction de séparation de l’espace.

Tabouret bar : La Redoute modèle Tabou ; Suspensions : Westwing modèle Fadre

Côté séjour, le secrétaire escamotable niché dans cet îlot est un élément fort bien pensé. Sous le plan de travail en okoumé vernis, une grande tablette de la même essence se redresse grâce « à un système de U métalliques dans lesquelles se fichent des broches pivotantes ». Ce système de fixation ingénieux a été mis au point par l’entreprise de travaux d’après les dessins du professionnel. « En tant qu’architectes d’intérieur, nous sommes les chefs d’orchestre des projets de rénovation mais plaçons notre confiance en l’entreprise pour optimiser les aspects techniques. La réussite des travaux repose toujours sur un partenariat solide », insiste-t-il.

Sur le mur latéral trône l’écran de télévision, un élément que n’affectionne pas Stéphane, mais qui reste incontournable dans un cadre locatif. Aussi, il l’a installé dans un endroit stratégique, peu impactant visuellement. « Grâce à un bras articulé, il peut pivoter côté séjour ou cuisine et on peut également regarder la télé depuis le lit », détaille-t-il.

Entre la cuisine et le séjour, vous aurez noté ce petit claustra en tasseaux, tel un filtre séparatif en toute légèreté. « Il permet de créer une distance entre les espaces et ça change des verrières. J’aime bien le graphisme des tasseaux », commente Stéphane.

Lampadaire : Westwing modèle Audrey

Avant. La cuisine cloisonnée avant travaux a intégralement disparu.

Après. Rien n’a été laissé au hasard pour créer une cuisine digne d’un appartement bien plus grand, tout en minimisant au maximum son rendu visuel.

L’astuce se trouve au niveau du choix du plan de travail. Seul le linéaire qui longe le mur a été recouvert d’un plan de travail en granit du Zimbabwe, dont la teinte appelle l’œil au point de sembler condenser la cuisine dans cette petite zone. En réalité la colonne adjacente (cachant le combiné réfrigérateur et au-dessus le tableau électrique), ainsi que l’îlot sous lequel se dissimule le four, sont également dévolus à la cuisine. « Il est essentiel de garder les bonnes proportions pour chaque fonction. Il aurait été désagréable d’avoir l’impression de vivre dans sa cuisine », explique Stéphane.

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Sur ce visuel de la cuisine, on admire le plan en parallèle, l’un des plus efficaces pour cuisiner, harmonieusment réparti près d’une des trois fenêtres de la pièce. L’îlot de 70 centimètres de large a été réalisé grâce à une base de caissons Ikea, dont certains ont été retaillés par l’entreprise. « Ce n’est pas très large pour déjeuner face à face, mais suffisant pour être confortable à 4 ou 5 », valide Stéphane.

Afin de minimiser les coûts, la cuisine entière a été réalisée sur une base de caissons Ikea et, pour les habiller, le professionnel a sélectionné les portes Ikea Voxtorp, précisément parce que leur finition en laque mate solide, ainsi que leur look sans poignée, leur donnent un air haut de gamme.

En revanche, pour obtenir un rendu plus luxueux et pérenne, il n’était pas question de se passer d’un plan de travail de marbrier. « Le granit du Zimbabwe est une vraie pierre d’une résistance à tout épreuve. Il est indémodable et on ne voit pas les taches. Chez Easyplan, il est moins cher que le quartz ou la céramique et deux fois moins cher qu’une autre pierre », précise-t-il.

Robinetterie : Hansgrohe ; Évier : Franke

Après. Afin de mieux optimiser l’espace de la petite surface, l’architecte d’intérieur a réfléchi ce coin nuit en volume. Ainsi, le lit a été placé en estrade (hauteur de 95 centimètres) afin de créer en dessous un impressionnant espace de stockage. Pour que l’on ne voie pas le lit depuis le séjour, la cloison monte plus haut que l’alcôve en pied de lit, ourlée d’un garde-corps en métal noir fabriqué sur mesure.

Sur la droite, l’escalier pour monter à l’estrade sert également d’accès à un linéaire de dressing de 1,75 mètre, optimisé par le professionnel. On atteint le dessous de l’estrade et de l’escalier par deux portes équipées de persiennes en façade. « Elles trahissent l’installation d’un lave-linge séchant qui nécessitait une ventilation », justifie l’architecte d’intérieur.

L’estrade du lit a été réalisée en médium, solidifiée en sous-face par des montants métalliques. L’escalier, davantage sollicité par les pas, a été quant à lui réalisé en contreplaqué d’okoumé vitrifié.

Avant. Cette colonne technique a également pu disparaître lors de la démolition.

Après. En fond d’alcôve, un doublage de la partie tête de lit a permis d’intégrer des prises, et de créer une étagère pratique qui remplace des chevets.

Liseuses : Astro Lighting

Avant. La salle de bains était inchangée depuis les années 1970.

Après. Dans la salle de bains, l’objectif une fois de plus, n’était pas de frapper les esprits avec un décor marqué ou tendance, mais plutôt de « faire le job » avec des choix durables, hygiéniques et ergonomiques. Ainsi, une grande douche de 140×80 centimètres a été installée en fond de pièce. Les toilettes suspendues se dissimulent entre la douche et le meuble vasque, face à la grande fenêtre d’origine.

Même si le professionnel a étudié un temps l’option du béton ciré en finition de sol et murs, il y a renoncé pour deux raisons : « Les vieux immeubles bougent trop et peuvent faire craqueler la matière et, par ailleurs, trop de sociétés de pose ne respectent pas le protocole d’application qui est très contraignant », estime-t-il.

Il a ainsi préféré du carrelage, posé toute hauteur pour favoriser l’hygiène. Bien que le gris pâle puisse sembler un peu terne, le professionnel a opté pour un effet décoratif subtil en sélectionnant deux carrelages coordonnés : l’un texturé côté vasque et l’autre lisse côté douche, pour éviter que le calcaire ne s’y agrippe. « J’ai trouvé cette bonne référence double chez Italgraniti autour de 50/60 euros HT le mètre carré, avec des carreaux rectifiés pour que l’on puisse les poser avec des joints très fins », apprécie-t-il.

On note par ailleurs que pour éviter la morosité, quelques aplats blancs, dans les niches ou au-dessus du bâti support, apportent lumière et contraste. Le plafond a été abaissé pour cacher le moteur de la nouvelle VMC et intégrer l’éclairage, et la pièce a même été équipée d’une porte pleine, fabriquée sur mesure, pour des raisons phoniques.

Appliques : Zangra ; Robinetterie : Hansgrohe ; Receveur douche : Villeroy & Boch ; Meuble salle de bains : Le Monde du Bain modèle Siena ; Carrelage : Italgraniti
Collection Shale couleur Moon

Pour finir, Stéphane, qui a été très attentif sur l’enveloppe allouée pour générer de la rentabilité locative, revient sur ses observations en matière de coût de la rénovation. « Il y a 10 ans, on bouclait une rénovation intégrale comprenant de la menuiserie sur mesure pour 1 300 à 1 500 € HT au mètre carré. Aujourd’hui, il faut compter 2 500 à 3 000 en optant pour des matériaux qualitatifs. Pour du luxe, les tarifs s’envolent de 4 000 à 6 000 € HT », fait-il savoir. Des tarifs difficiles à connaître lorsque l’on n’est pas de la partie, mais essentiels et à bien garder en tête, pour réussir, comme Stéphane Bier, son investissement locatif.

Budget détaillé :

• Budget travaux : 82 500 € TTC, soit 3 173 € TTC / m², dont 25 300 € TTC de menuiserie (comprenant 3 fenêtres + porte + agencement sur mesure + fournitures IKEA Pax et Metod)
• Budget mobilier et décoration (rideaux, mobilier, tissus, ustensiles de cuisine, éléments de décoration, luminaires non intégrés) : 12 000 € TTC

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